Les aides à l'acquisition d'un logement au Luxembourg

Saviez-vous qu’au Luxembourg, vous pouvez bénéficier d’aides à l’acquisition d’un logement. Pour en bénéficier, il faudra que le bien soit destiné à devenir votre résidence principale. Vous devrez également y résider un minimum de 2 ans.
Ci-dessous, vous trouverez les deux principales. N’hésitez pas à visiter le site du ministère du logement pour en savoir plus : https://logement.public.lu/fr/proprietaire.html

Pour ce qui concerne les propriétés existantes ou la quote-part déjà existante d’un bâtiment en construction (terrain compris), l’état prélèvera 7% de droits d’enregistrement et de transcription. Sur ces droits, vous pouvez profiter du « bëllegen akt ». C’est un crédit d’impôt d’une valeur de 30.000€ par acquéreur. Si vous êtes en couple, l’avantage s’élèvera à 60.000€. Dans tous les cas, l’état prélèvera un minimum de 100€ de droits.
En pratique, cela veut dire que vous ne payerez que 100€ de droits si le bien que vous achetez seul ne dépasse pas 428.571€. Ce montant passera à 857.143€ si vous achetez à deux. 
Exception à cette règle, si vous achetez un bien entre le 1er octobre 2024 et le 30 juin 2025 (date de l'acte notarié), les droits d'enregistrement ne seront calculés que sur la moitié du prix de vente.  En pratique, vous bénéficierai donc d'un taux de 3,5% au lieu des classiques 7%.  De plus, pendant cette même période, le crédit d'impôt par tête passe à 40.000€.

Pour la partie restant à construire ou pour les travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA super réduit de 3% au lieu du taux normal 17% (16% en 2023). Le montant total de l’avantage ne pourra excéder 50.000€. Cet avantage est lié à la propriété et non aux acquéreurs. Il est donc important de vous renseigner sur le solde restant quand vous achetez un bien existant. Attention également, tous les travaux ne sont pas éligibles. En cas de rénovation, il faut que le bien soit construit depuis 10 ans au moins.

De manière chiffrée, en cette année 2023, le taux normal est de 16%, donc vous pourriez bénéficier d’une TVA à 3% sur un montant de travaux maximum de 384.615€ HTVA. Si le taux normal était de 17%, cette enveloppe passerait à 357.143€ HTVA.