La surface d’un logement, au premier abord cela paraît simple, mais comme souvent, le diable se cache dans les détails.
La taille du logement est un facteur de premier ordre pour déterminer son prix, il est donc très important de s’y attarder.
En parcourant les annonces immobilières, vous trouverez des descriptions mentionnant la surface totale, la surface utile ou encore la surface habitable. Parfois, vous trouverez simplement le terme surface sans plus de précision.
Pour comprendre, la première chose à considérer est le type de surface. En effet, une surface de terrasse, de cave, de garage ou bien d’un séjour n’ont pas la même valeur.
La surface totale est la somme des surfaces des sols d’un logement du sous-sol au grenier. Ceci, sans distinction du type de surface. Avec ou sans les murs ? Bonne question, vous pouvez trouver de tout, méfiance donc…
La surface utile est déterminée par le cadastre. C’est un indicateur de la valeur globale du logement, mais là aussi toutes les surfaces sont mélangées et accumulées avec des coefficients de pondération en fonction de leur type.
La surface dans laquelle vous allez réellement vivre est la surface habitable. C’est elle qu’il faut considérer en priorité. Son mode de calcul est clairement défini dans une norme ILNAS, donc pas de place au hasard. Plus précisément, vous y trouverez toutes les surfaces des pièces à vivre telles la cuisine, le salon, la salle à manger, la salle de bains, les chambres ainsi que les escaliers et couloirs du volume chauffé. Cette surface est mesurée intra-muros. Les surfaces accessoires telles les caves, garages, combles dont la hauteur est inférieure à 2m de hauteur, les terrasses et balcons ne sont pas incluses.
Vous souhaitez visiter un bien ou acheter sur plan ? Demandez la valeur de la surface habitable calculée selon la norme ILNAS. Si la réponse ne vous semble pas convaincante, demandez conseil à votre agent immobilier.
Sachez encore que la tolérance acceptable sur la mesure de la surface habitable est de 5%.
Encore des questions ? N'hésitez pas à nous contacter, nous vous répondons toujours avec plaisir !
Ludovic Balon - 27 sept 24
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