Vous vendez, mais à qui ? Pour positionner votre prix, un élément important est de connaître les moyens votre cible. Qui pourra se permettre d’acheter votre propriété ?
La plupart des acheteurs nécessitant l’appui d’une banque, il nous faut comprendre quel montant pourra être emprunté.
Le montant empruntable est quant à lui fonction des revenus disponibles du ménage. En d’autres mots, de la somme qui arrive réellement dans votre portefeuille chaque mois (revenus, allocations,…).
Avec les informations du STATEC, nous avons réalisé un calcul du montant empruntable par tranche de la population. Pour cela, nous avons fait l’hypothèse d’un emprunt à 3% sur 30 ans. Le taux d’endettement (la proportion de vos revenus consacrés au remboursement de l’emprunt) utilisée est de 40%.
Dans ces conditions, le graphe nous montre que seuls les 10% les plus riches pourront emprunter 1.25M€ et au-delà.
50% pourront emprunter autour de 579.000€, seuls 30% disposeront d’ un emprunt au-delà de 800.000€
Pour obtenir le budget d’achat maximum, il faut rajouter les fonds propres disponibles pour le projet. Si les acheteurs sont relativement jeunes (prêt sur 30 ans), nous pouvons considérer 10% d’apport.
Des acheteurs plus âgés pourront probablement apporter plus, mais ils pourront emprunter sur une durée plus réduite.
Oui, mais dans certaines familles les enfants / petits-enfants sont aidés par les parents et grands-parents ! C’est vrai, mais c’est l’exception et non la règle.
Conclusion : si vous avez une maison dans la moyenne (taille, standing) à un endroit lui aussi dans la moyenne (pas un endroit prisé ni une zone boudée) et que vous l’affichez à 1M€, il y a très peu de chance qu’il soit vendu.
Bien sûr, toutes les situations ne peuvent pas se résumer à un graphique, il s’agit ici de vous donner une tendance globale.
Besoin de connaître la valeur de votre bien ? Faites-nous appel, c’est notre métier !
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
