Le cadastre vertical répertorie tous les lots d'une copropriété. Ainsi, vous retrouverez pour chacun d'entre eux un numéro de référence, sa nature, sa surface utile et sa quote-part par rapport à l'ensemble de la copropriété en millièmes . Toutes les informations sont utiles, cependant, il est important de s'attarder à la nature des lots.
Exemple concret vécu récemment, Monsieur et Madame X visitent un beau duplex annoncé à 162m² habitable. Ils adorent et l'achètent.
Quelques années plus tard, ils souhaitent le vendre et le font estimer. L'agent effectue les vérifications d'usage et surprise, l'étage supérieur du duplex est repris au cadastre comme un grenier.
1- Le propriétaire précédent a aménagé sans demander d'autorisation à la commune.
2- La copropriété n'est pas non plus au courant.
3- Le beau duplex de 162m² est en réalité un appartement de 88m² avec grenier.
L'impact financier est énorme.
Moralité: toujours vérifier le cadastre vertical avant d'acheter !
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